♥분양♥

 

 

 

 

 

수도권미분양할인아파트 즉시입주 가능한 아파트

그 중에서도 서울미분양아파트중 하나이며, 부담없는 평형대의 아파트

`홍은동 동원베네스트 회사보유분 할인분양`

 

 

아직도 수도권에는 상당수의 미분양아파트들이 존재하고 있습니다.

문제는 그 미분양아파트들이 분양하던 시기에는 대형평형대위주의 공급이 대부분이었는데요.

 

 

그러다 보니, 기본이 40평대이상, 심하면 60평대, 70평대의 아파트들이 주를 이루고 있습니다.

분양가도 당시 분위기가 워낙에 높았다보니, 할인을 해도, 기존 분양가격이 너무 높았고.

문제는 평형대까지 너무 크다보니, 미분양 소진이 많이 어려웠는데요.

 

 

 

 

 

 

 

 

지금도 서울과 경기도에는 대형평형대의 미분양아파트들이 존재하고 있고,

할인율을 정해서 할인을 하던지 또는 전세로 일단 급한불을 끄면서 유지하고 있습니다.

 

그런데 잘 알려지지 않았던 미분양아파트가 바로 `홍은동 동원베네스트` 인데요.

홍보의 부족이었을까요? 어떤 이유에서인지는 모르겟으나.

홍은동 재개발구역의 홍은동 동원베네스트의 미분양에 대해서는 잘 모르시더라구요.

 

 

 

 

 

 

 

그럼에도 불구하고 올초부터 시작된 전세난의 시작과 함께 부동산 시장이 과열되면서

`분양가 상한제 폐지`까지 겹치면서 분양가까지도 상당수 상승하였답니다.

그런데 반대로 서울미분양아파트 홍은동 동원베네스트는 할인을 결정하였는데요.

 

 

 

 

 

 

 

 

그러다 보니 최근의 분양중인 경기도 아파트와 단가를 비교해보면, 같거나

오히려 저렴한 경우도 많아, 간혹 지방에서 투자로 문의를 주시는 경우에는

`정말 그 가격이 맞는것인가?` 라고 오히려 질문을 하는 경우도 있었답니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇게 가격이 상대적으로 저렴한 위치에 있다보니, 미분양 분은 모두 소진이 되었답니다.

조금 서두르신 분들은 소형평형대 남아있던 일부세대를 가져 가실수 있었는데요.

나머지 세대들도 모두 마감이 되어서, 종료가 되었었답니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

그런대, 남아있던 세대가 일부 있었답니다.

회사에서 일부세대를 전세로 임대해둔 세대들이 남아있었어요.

 

 

그 세대들을 `똑같이 할인율을 적용 할 것인지? 다르게 할 것인지?`에 대해서 고민이 많았어요.

사실 할인이라는 것이 간단한 문제는 아니어서, 최종결정하는데 시간이 또 걸렸답니다.

그래서, 최종적으로 동일한 조건으로 할인을 하기로 결정되어서,

전세로 나가있던 잔여세대를 동일한 조건으로 분양하기로 결론을 내렸습니다.

 

 

 

 

서울미분양아파트 홍은동 동원베네스트 아파트 단지정보 

총세대수	195 세대	난방방식	개별난방
준공년월	2012년 9월	난방연료	도시가스
주차대수	233대(세대당 1.33대)	건폐율	27%
동수	5개동	용적율	216%
시공사명	동원시스템즈(주)	공급면적	78,107,112,113,139,141,142㎡
최저층 / 최고층	8층~13층(지하 3층)	기타사항	장기전세 22세대

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도를 참고하시면, 조망권 유추가 가능합니다.

 

 

 

 

서울미분양아파트 홍은동 동원베네스트 교통안내 

지하철정보		3호선 홍제역, 녹번역
버스정보	마을버스	서대문 12, 서대문 11, 서대문 13, 서대문 08, 서대문 07
	일반버스	567, 99
	직행버스	9710
	광역버스	9709(공차회송), 9701, 9703, 9709
	간선버스	N37, 471, 701, 702A, 703, 704, 720, 752, 705, 702B, 706, 110B, 153, 110A
	자선버스	7720, 7019, 7025, 7730, 7018, 7714, 7719

 

 

 

 

지하철뿐만 아니라, 다양한 버스노선으로 교통망 또한 편리한 것이 홍은동 동원베네스트라고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

서울미분양아파트 즉시입주 할인분양

홍은동 동원베네스트의 위치를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

홍은동 재개발구역에 위치하고 있는 홍은동 동원베네스트.

재개발구역으로써 재개발, 재건축조합들이 즐비한 곳이 홍은동 재개발구역입니다.

홍은동 동원베네스트는 다른 조합보다 사업추진이 빨라 입주가 빨랐답니다.

 

아직 공급될 예정으로 남아있는 조합이 약 9개정도로 보심 될 것 같습니다.

홍은동 동원베네스트는 부동산이 침체기에 들어서면서, 미분양이 발생하게 됩니다.

 

 

할인분양을 결정하는대 시간이 꽤 소요가 되었구요.

부동산이 다시 살아나면서, 순식간에 미분양은 소진이 되었구요.

이번에 `전세로 나가있던 회사보유분중 잔여세대를 분양`하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

항공뷰로 본 동원베네스트의 위치인데요.

주변에 산들이 많은것이 특징입니다.

 

바로 옆이 종로구 구기동, 홍은동은 서대문구로 종로구와 맞닿아 있는 곳입니다.

종로구 구기동을 지나서 평창동과 근접하고 있는 홍은동 재개발구역.

자연환경은 구기동이나 평창동과 크게 다를것이 없어, 공기좋은 곳이구요.

 

 

 

 

 

 

 

 

배후로는 북한산이, 앞으로는 홍제천이 흐르고 있어서 전형적인 `배산임수`의 위치입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

예정된 재건축, 재개발조합중 두곳이 홍은동 동원베네스트 아파트 단지 바로 앞에 위치하고 있습니다.

집을 비워놓고 철거를 준비중인 곳이 있고, 현재 이주중인 곳이 있습니다.

 

 

건설사들은 선정이 되었구요.

기대가 되는 부분은 바로 일반분양을 `얼마에 분양할 것인가?` 라는 부분입니다.

요즘 `서울분양가가 최소 평당 1,500만원대라는 것`을 고려하면 답은 나오리라 생각이 됩니다.

 

 

 

아파트의 시세에 영향을 주는 부분이 바로 신규아파트들의 추가 공급인데요.

왜? 지속적인 신축아파트의 추가공급이 중요한지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

신도시를 예로 들면 좋을것 같은대요.

신도시 아파트들이 동시에 분양을 절대 하지 않습니다.

 

순차적으로 공급을 하게 되는데요.

그렇다고 해서, 초기 공급한 아파트가, 나중에 공급한 아파트 대비 가격차이가 크게 나지 않습니다.

 

 

왜 그럴까요?

위치적으로 고만고만하고, 연식에서 큰 차이를 보이지 않기 때문인데요.

신도시를 투자하는 분들이 그러한 경험을 가지고 있기 때문에 초기에 분양을 받으시는 이유이기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

양주옥정신도시의 경우에, 투자자분들이 많이 분양을 받았답니다.

이유는 신도시에서의 경험을 가지고 있기 때문에, 초기에 분양을 받았는데요.

아파트 투자시에는 지속적인 공급이 있는 지역인지가 중요한 포인트라 할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

홍은동 재개발구역도 신도시는 아니지만, 신도시처럼 추가 공급될 조합들이 많다라는 부분인데요.

특히 홍은동 동원베네스트 바로 앞에는 두개 단지가 추가 공급될 예정이라는 점이 중요합니다.

 

앞집과 뒷집 가격차이가 많이 난다면, 뒷집으로 이동이 있을수 밖에 없는데요.

그 영향을 직접적으로 받는 곳이 홍은동 동원베네스트 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

홍은동 재개발구역내의 조합들에 대한 정보인데요.

아직 진행중인곳이 여러군데 인데요.

`클린업시스템`을 통해서 확인이 가능합니다.

 

클린업시스템 홈페이지 ▶ http://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do

 

서대문구 홍은동 재개발, 재건축, 도시환경정비 사업현황 http://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bsnssttus/lscrMainIndx.do

 

홍은동 동원베네스는 주변에 추가로 공급될 아파트들이 아직도 많다라는 점이 장점이랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

전세난으로 서울에서 경기도로 이주가 최근에 많이 늘었다고 하는데요.

학교에 학생들이 넘쳐난다고 하니, 참 안타깝기도 합니다.

 

 

멀리가지 마시고, 가까운 곳에 홍은동 동원베네스트가 있으니.

마지막 회사보유분을 선택하시면, 좋은선택이 되시리라 생각이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

홍은동 동원베네스트 아파트 단지의 전반적인 모습입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

남아있는 잔여세대의 평면도인데요.

경기도 34평형 가격에 입주가능한 42, 43형으로 넉넉하게 거주도 가능하십니다.

평형대 및 층에 대한 문의는 전화주시면 자세히 안내해드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

집은 넓으면 넓을수록 좋은것은 사실인데요.

그만큼 가격대가 올라가니까 소형평형대를 많이 찾는 부분이 있습니다.

하지만, 서울에 평당 1,000만원 ~ 1,050만원대의 아파트가 있다면, 정말 괜찮은 조건이겠죠?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지뒤로는 북한산 등산로가 있어서, 등산다니기도 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

생각보다 교통이 좋은곳이 홍은동 동원베네스트입니다.

바로 옆에 20년된 아파트와 시세비교를 해보아도 더 저렴합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트는 연식이 중요합니다.

여러가지 이유가 있지만, 그 중에 하나가 시공기법의 차이가 있다라는 부분이 있구요.

구조가 다르고, 서비스면적이 다릅니다.

 

그리고 아파트가 오래되면, 여러가지 문제점들이 종종 발생하게 되는데요.

대표적인 것이 배관 노후로 누수가 생겨서, 여러사람 피곤하게 만들기도 하는데요.

 

그러한 이유로 몇년 안된 아파트들의 전세가격도 기존의 아파트보다 상당히 높습니다.

매매가격은 두말할 필요도 없겠지요?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

기존아파트와 연식에서 큰 차이를 보이지만, 가격에서는 오히려 저렴한

서울미분양아파트 홍은동 동원베네스트 할인분양 즉시입주로 내집마련을 하신다면

향후 개발호재들도 많아 투자가치도 높은 내집마련이 되실 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주변 산뿐만 아니라 홍제천까지 함께 하고 있어서 더욱 좋은 홍은동 동원베네스트

마지막 회사보유분 잔여세대를 놓치지 마세요.

 

자세한 내용은 전화주시면, 담당직원이 친절히 안내 도와드립니다.

분양사무소에서 직접 계약을 하기 때문에, 별도의 부동산 중개수수료는 발생하지 않습니다.

 

감사합니다.