♥분양♥

성남 신흥역 초역세권 상가분양

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신흥역 롯데시네마타워

성남 신흥역 롯데시네마타워 입지조건

(#사업지 위치 : 성남시 수정구 신흥동 4124)

●지하철 8호선 신흥역과 지하로 연결된 직통역세권 황금입지●

●롯데시네마 9개관(직영관) 입점이 확정된 복합엔터테인먼트 쇼핑몰●

●지역내에서 찾기 어려운 100% 자주식 / 확장형 / 대규모 주차시설●

●포스코ICT의 책임준공(2018년 12월 예정)●

8호선 지하철 노선을 따라 중심상업지구로 이어지는 그 중심 신흥역 역세권에 위치

사업지는 반듯한 직사각형의 모습으로, 초대형 쇼핑몰로 태어나게 됩니다.

산성대로 상권은 다녀보신 분들은 다 아시리라 생각이 되는데요.

엄청난 유동인구와 배후수요로 대표적인 소비도시가 성남입니다.

대부분 구건물로 주차공간 제대로 갖춘곳을 찾기가 어려운 곳으로 특히 주말에는 더욱 혼잡합니다.

1층 바닥권리금도 상상을 초월하는데요.

신축 분양상가의 가장 장점은 무권리금으로 시작을 한다라는 점이 되겠습니다.

배후로는 신흥3주택재개발구역으로 앞으로 새로운 주거환경으로 조성이 될 예정이며,

맞은편으로는 중1재개발구역, 옆으로는 신흥1주택재개발구역으로 개발예정입니다.

사업지 주변을 살펴보면 정말 빡빡한 상업시설들로 심각한 주차난을 보이는 곳이기도 합니다.

역세권 중심상업지구를 배후로도 소비가 많은 지역이다 보니 상업시설들이 많이 분포하고 있습니다.

성남시 통계를 살펴보면, 인구는 약 100만명, 세대수는 약 39만가구

자동차수는 약 31만5천대로, 1.23세대당 1대의 자가용을 보유하고 있습니다.

주차공간의 부재 주말에는 홍보관 방문시 주차가 상당히 어렵습니다.

심각한 주차난의 중심에 자주식 주차 가능한 대형쇼핑몰이 롯데시네마타워와 함께 공급되니.

상당한 경쟁력을 갖추게 되는데요. 5~6층을 주차가능한 병원으로 구성할 계획이니

소비자도 편해지고, 병원을 운영하는 원장님들도 편하게 출퇴근이 가능해집니다.

층별 MD 구성도 참고해주세요.

신흥역 롯데시네마타워의 특징은 지하2층부터 7층까지 자주식주차

(주변 건물의 경우 주차난이 굉장히 심해서, 자주식 주차장은 큰 장점입니다)

기본적인 판매시설 외에도 5~6층은 의료시설로 1층에는 약국이 마련됩니다.

"8층~11층은 롯데시네마" 가 입점하게 되는데요.

건물 이름에서도 알 수 있듯이, 롯데시네마로 인한 유입인구의 극대화와

각 층별 MD 구성으로 유입인구와 동선을 최대한 확보하고자 하고 있습니다.

서두르셔서 원하시는 업종에 맞는 위치에 투자를 하시면 좋을것 같습니다.

신흥역앞 주차장으로 쓰던 공간이 새롭게 신흥역 롯데시네마타워로 태어납니다.

성남 중심상업지구인 신흥역 초역세권의 상권을 느껴보시기 바랍니다.

성남 신흥역 롯데시네마타워의 장점

1. 주차장

본 사업지 주변 상가에는 주차시설이 전문한 상태로, 주차장을 겸비한 대형복합시설은

이 지역 임차인들에게 랜드마크적인 건물이 될 것이며, 현재 인근에 17개 상가는

본 사업지(현. 주차장)에 매월 60 ~ 100만원을 지불하고 주차장으로 이용하였습니다.

2. 신축상가 프리미엄

주변 상권이 노후화 되어 현대식 건물의 준공시 대규모 유동인구의 유입이 예상됩니다.

3. 無권리금

주변 상권의 전면부는 3~5억까지, 후면부도 3~5천만원의 권리금이 형성되어 있습니다.

4. 공실없음

신흥역 상권에 공실은 없으며, 기본적인 수요가 있음을 입증하고 있습니다.

5. 영화관 효과

영화관이 있는 상가의 경우는 주변 상가보다 임대료가 30~50% 높습니다.

개발 완료시 권역내 주요 집객시설로서의 기능을 담당할 것으로 예상됩니다.

6. 면적 선택의 용이성

기존 건물들은 면적이 정해져 있어서, 업종에 따라 선택을 할 수 없었으나

본 사업지의 공급규모에 따른 선택의 폭이 넓어, 다양한 업종이 그에 걸맞는 임대가 가능합니다.

7. 동반상승효과

주변상권과 동반상승하여 주변 임차 상인들의 본 사업지 신축 건물입점을 기대 할 수 있습니다.

CINEMA EFFECT

일반적으로 영화관이 입점하는 건물은 임차인이 선호하는 곳으로

영화관 입점 건물은 임대료가 약 1.5배 정도 높았습니다.

천호역 상권 역시 롯데시네마가 주변상권을 활성화하면서 임대료도 상승하였습니다.

본 사업지에 입점하는 롯데시네마에서 판단하는 연간 입장객수는 약 100만명.

1층부터 9층까지 에스컬레이터를 이용하도록 하여, 동선유입을 극대화 하였습니다.

환경 특성상 주차공간이 특히 부족한 신흥역 역세권 상권의 영향을 받아

자주식 주차가 가능한 롯데시네마입점 상업시설이라는 점은 경쟁력중에 경쟁력입니다.

신흥역 역세권 롯데시네마타워 상권분석

대형 영화관 입점에 따른 젊은층 뿐만 아니라 중, 장년층의 고객유입 기대

주변 신흥동 일대 재개발추진으로 신흥역 일대는 아파트촌으로 변모, 신흥역 상권대 새로운 변화 기대

인근 5개 대학과 중, 고등학교 젊은층의 유입과 체계적인 MD구성으로 상권활성화

건물 지하와 지하철이 연계됨으로써 지하철역 상권까지도 흡수할 것으로 예상

신축상가로 권리금이 높은 주변상가와 비교시 無권리금은 장점중에 장점

성남 신흥역 롯데시네마타워 상가분양

홍보관 위치 및 분양가격 등 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화부탁드립니다.

(주말에는 주차가 정말 어렵기 때문에, 차로 오시는 경우 주중 방문이 편하세요)

감사합니다.~