♥분양♥

성남 신흥역 초역세권 상가분양 안내

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신흥역 롯데시네마타워

성남 신흥역 롯데시네마타워 입지조건

- 사업지 위치 : 성남시 수정구 신흥동 4124 -

●포스코ICT의 책임준공으로 안전하게 시공(2018년 12월 예정)●

●지하철 8호선 신흥역과 지하로 연결된 직통역세권 황금입지●

●롯데시네마 9개관(직영관) 입점이 확정된 복합엔터테인먼트 쇼핑몰●

●지역내에서 찾기 어려운(심각한 주차난) 100% 자주식/확장혁/대규모 주차시설●

8호선 지하철 노선을 따라 움직이는 성남 중심상업지구의 신흥역 초역세권 위치

사업지 부지는 반듯한 직사각형의 필지로 자리하고 있으며,

주차장 부지로 유지되다가, 초대형 멀티엔터테인먼트 쇼핑몰로 새롭게 태어납니다.

"성남의 메인상권, 산성대로 상권"은 성남거주분이라시라면 누구보다 잘 아시리라 생각이 되며,

거주를 하지 않으시더라도, 이 지역의 상업시설을 이용해 보셨다면, 어마어마하다라는 것을 아실텐데요.

엄청난 유동인구, 소비도시로 엄청난 배후수요, 역세권의 힘으로

이 지역 상업시설들은 구건물들로 주차공간을 제대로 갖추고 있지 않습니다.

특히 주말에는 더욱 혼잡하여, 차로 일을 보는 것은 쉽지 않은 상황인데요.

그러다보니 상권으로 보았을때에는 바닥권리금만 해도 어마어마한 곳이 신흥역상권입니다.

1층 바닥권리금도 상상을 초월하는 경우들도 많은데요.

신축분양상가의 가장 큰 장점, 無권리금으로 시작한다라는 점이 좋습니다.

성남 신흥역 롯데시네마타워의 배후로는 신흥3주택재개발구역이 위치하며,

옆으노는 신흥1주택재개발구역, 맞은편으로는 중1재개발구역입니다.

개발을 통해 환경이 개선되며, 그에 따른 지가상승도 예상되며, 먼저 신흥역과 연계되는

직통역세권의 입지조건을 확보한 부분과 롯데시네마 유입인구로 경쟁력을 갖추었습니다.

사업지 주변을 살펴보면, 대로변 1층 메인상권도 빡빡하지만,

사업지 뒷편의 상업시설들도 빡빡하게 자리를 하고 있습니다.

소비가 많은 지역이다 보니 상업시설들이 많이 분포하고 있습니다.

성남시 인구는 통계로 보면 약 100만명, 세대수는 약 39만가구

자동차수 약 31만5천여대, 1.25세대당 1대의 자동차를 보유하고 있으나...

과연 주차장은 충분할까요? 그래서, 정비가 진행이 되고 있다고 보셔야겠죠?

주차공간의 부재, 주말에는 홍보관 방문시 주차가 상당히 어렵습니다.

심각한 주차난의 중심에 자주식 주차가 가능한 직통역세권 신흥역 롯데시네마타워가

공급이 되니, 상당한 경쟁력을 갖추게 되며, 5~6층에는 주차가능한 병원들이

진료과목별로 구성이 되며, 8~11층은 롯데시네마 직영관이 자리하니 유입인구 또한

상당할 것으로 예상되며, 판매시설들도 다양하게 구성되어, 주변의 동선을 흡수하게 됩니다.

성남 신흥역 롯데시네마타워 층별 MD구성

신흥역 롯데시네마타워의 가장 큰 특징 지하2층~지하7층까지 자주식주차장

(주변 건물의 경우 주차장 부재, 개인의원 원장님들도 주차장 구하기 어려움)

기본적인 판매시설 외 진료과목별 병의원 5~6층 구성, 1층 약국2군데 지정

"8층~11층 롯데시네마 직영관" 입점 확정으로 유입인구 극대화

건물이름에서도 알 수 있듯이, 롯데시네마를 통한 청년, 중장년의 유입과 함께

주변 동선흡수, 체계적인 MD구성으로 소비까지 이끌어 내도록 구성을 하였습니다.

안정적인 임대수익을 원하신다면.... ☞ 5~6층 의료시설쪽 MD구성으로 투자를

영업을 통해서 권리금까지 극대화를 생각하신다면. 당연히 1층을 권해드립니다.

사업시행을 하지 않고, 주차장으로 비워있던 알짜배기 땅이

성남 신흥역 롯데시네마타워로 새롭게 태어납니다.

성남 중심상업지구 신흥역 초역세권의 롯데시네마 직영관 상권을 느껴보시기 바랍니다.

성남 신흥역 롯데시네마타워의 장점!

1. 직통역세권(신흥역 연계)

8호선 신흥역세권 연계로 기존의 동선을 보다 강하게 흡수하게 됩니다.

2. 자주식 주차장

본 사업지 주변 상가에는 주차시설이 전무한 상태로, 주차장을 겸비한 대형복합시설은

이 지역 임차인들에게도 랜드마크적인 건물이 될 것이며, 현재 인근에 17개 상가는

본 사업지(기존 주차장)에 매월 60 ~ 100만원을 지불하고 주차장으로 이용하였습니다.

3. 신축상가 프리미엄

아파트도 마찬가지지만, 상가건물도 신축과 수십년된 노후건물의 차이는 명확합니다.

이용자들도 깨끗하고 깔끔한 환경의 상업시설을 이용하기를 희망합니다.

그에 따른 동선의 흡수로 유동인구 유입이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.

4. 無권리금

신축상가 특히 바닥권리금이 높은 지역에서는 권리금이 없다라는 것은 가장 큰 장점입니다.

5. 공실없는 신흥역세권 상권

신흥역 상권에 공실은 없으며, 기본적인 수요가 있음을 입증하고 있습니다.

6. 영화관(롯데시네마 직영관) 효과

영화관이 입점되어 있는 상가의 경우, 주변 상가보다 임대료가 30~50% 높습니다.

개발 완료시 권역내 주요 집객시설로서의 기능을 담당할 것으로 예상됩니다.

7. 면적 선택의 용이성

기존 건물들은 정해진 면적으로, 다양한 업종이 입점하기 어려운 구조였습니다.

하지만, 본 사업지는 다양한 면적을 제공함으로써 그에 걸맞는 업종이 입점가능합니다.

8. 동반상승효과

주변상권과 동반상승하여 주변 임차상인들의 본 사업지 신축 건물입점을 기대 할 수 있습니다.

CINEMA EFFECT

언제부터인가? 상업시설에 영화관이 입점하기 시작하였습니다.

지역에 필요한 영화관을 공급한다라는 점이 시작이었겠으나.....

그에 따른 인구유입 효과는 새로운 상권을 만들어내기에 충분했습니다.

일반적으로 영화관이 입점한다라는 것은 기본 유동인구가 받쳐준다라는 것인데요.

건물의 임차인도 그러한 유동인구를 선호할 수 밖에 없는 부분으로

영화관이 입점된 건물은 임대료도 약 1.5배 정도 높았습니다.

천호역 상권 역시 롯데시네마가 주변상권을 활성화시키면서 임대료도 상승하였습니다.

본 사업지에 입점하는 롯데시네마에서 판단하는 연간 입장객수는 약 100만명

1층부터 9층까지 에스컬레이터를 이용하도록 하여, 동선 유입을 극대화 하였습니다.

최소 영화관으로 인해 유입되는 입장객수는 월 약8만명, 단순 개산 일 2,700여명

환경 특성상 주차공간이 특히 부족한 신흥역세권 상권의 영향을 받아

자주식 주차 가능한 롯데시네마입점 상업시설이라는 것은 큰 경쟁력이라 할 수 있겠습니다.

성남 신흥역 롯데시네마타워 상권분석

대형 영화관 입점에 따르는 젊은층 뿐만 아니라 중장년층의 고객유입 기대

주변 신흥동 일대 재개발추진으로 신흥역 일대 아파트촌으로 변모, 신흥역 상권의 새로운 변화기대

인근 5개 대학교, 중ㆍ고등학교 젊은층의 유입과 체계적인 MD구성으로 상권활성화

건물지하와 지하철이 직통연계됨으로써 지하철역 상권까지도 흡수할 것으로 예상

신축상가로 권리금이 높은 주변상가와 비교시 無권리금은 장점중에 장점

성남 신흥역 롯데시네마타워 상가분양

홍보관 위치 및 분양가격 등 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요 ~

(주말에는 주차가 어려운 부분으로, 주중에 방문하심이 편리합니다.)

감사합니다.