♥분양♥

턱없이 비싼 서울의 아파트 전세값은 매매가격과 별반 차이도 없는 시대인데요.

전세값이 워낙에 높아지다보니, 서울과는 안녕!하고 경기도로 이주를 하시는 가구들도 늘어나고 있습니다.

서울 출퇴근에 큰 무리가 없는 지역들이 인기가 높아지고, 주택가격도 많이 상승하고 있는데요.

요즘 분양을 받고, 주택을 매입하는 가장 큰 원인은 바로 꾸준히 지속하는 전세가격이 그 원인이라 할 수 있을 것입니다..

전세는 오르고, 그에 대한 대안이 없다면, 주택을 구매하는 방법밖에 없을텐데요.

이제 그 대안을 한번 제시해 보고자 합니다.

SH공사 장기전세 특별공급

그렇게 들어가기 힘들다는 `로또 아파트`, `장기전세주택 시프트`는 서울의 다양한 지역에 포진되어 있는데요.

청약통장 가입자 18백만, 청약통장 1순위 천만명시대인 요즈음 공급량이 적은 장기전세 시프트에 입주란.....

말처럼 쉽지 않기 때문에 로또아파트라고 하는 것이겠죠?

장기전세가 특별히 많은 관심과 인기를 끌게 된 이유는 바로 저렴한 전세가격에 있는데요.

- 장기전세 시프트는 주변아파트의 전세시세 50 ~ 70% -

지역에 따라 차이는 있지만, 주변시세의 50% 적용되는 아파트와 70% 적용되는 아파트로.

어쨌거나 일반 전세보증금보다 아주 저렴한 가격에 입주를 하여 살 수 있기 때문에 좋다라는 점입니다.

청약통장 1순위로만 해결이 되는것이 아니라, 위의 표에 의해서 점수가 높아야 당첨이 되는

가점제를 시행하고 있어서, 내접수가 몇점이나 나오는지를 파악하는것이 우선이라 할 수 있겠습니다.

`위의 표를 기준으로 점수가 그래도 최소 26점 이상일때 도전`해 볼만한데요.

만약에 저처럼 점수가 턱없이 모자라다고 한다라면, 정신건강을 위해 포기를 선택하시던지.

장기 플랜을 가지고 준비를 하시던지 두가지 방법중 하나를 선택하심이 좋을것 같습니다.

전세가 워낙에 오르다보니 불안한 분들은 결국 주택을 구입하는 경우로 이어지는 경우가 많은데요.

그러한 이유로 요즘 분양시장이 뜨겁기도 한데요.

문제는 분양가 상한제 폐지로 인하여, 주택공급가격도 많이 상승하여, 분양가격이 작년보다도

많이 상승하였다라는 부분은 인지하시는 것이 좋을것 같은데요.

작년만 해도 그가격이 아니었는대, 상한제 폐지후 바로 가격이 상승되니, 작년에 구입하신

분들은 미소를 지을수 있겠지만, 그렇지 않은 분들은 부담으로 작용하고 있는 현실입니다.

그럼에도 불구하고 장기전세주택 시프트가 인기인 이유는 바로 저렴한 전세보증금에 있는데요.

가장 비싼 일부 특정지역을 제외하고는 놀라운 전세보증금으로 `누구나 살고 싶은 집`이 될텐데요.

가장 높은 가격도 그 지역을 감안하면 상당히 메리트가 있는 지역으로 어느지역이던 살 수 있다면 좋겠다라는 생각이 들기도 합니다.

기왕이면 다홍치마일테니, 주변시세가 높은 지역을 선택하고 싶은 것이 사람마음이 아닐까 생각됩니다.

장기전세주택 시프트에서 가장 비싼지역인 내곡지구를 보면, 뛰어난 자연환경을 배후로

신분당선 청계산입구역을 이용, 판교까지 1정거장, 정자까지 2정거장, 강남역까지 3정거장으로,

뛰어난 입지조건을 가지고 있으며, 양재IC 이용으로 자가용이용시에도 편리한 곳입니다.

생활편의시설로는 양재하나로마트와 코스코등이 자리하고 있어 더욱 편리하다보니,

많은 분들이 찾으시는 지역이기도 한데요. 저도 살고 싶은 지역입니다.

`장기전세 특별공급이라 함은 철거민 특별공급`을 말하는데요.

일반공급처럼 청약통장을 가지고 있는 분들이 가점제를 통한 경쟁입주가 일반적이라고 한다면,

장기전세 철거민 특별공급이란 도시개발사업으로 인해 철거되는 주택 가옥주들에게

주어지는 장기전세 입주권으로 보시면 될 것 같습니다.

하나. 장기전세 철거민 특별공급의 절차를 보면, `시행을 위한 주민열람공고` 이전에 철거예정가옥을 매입합니다.

둘. 사업시행인가고시, 보상공고협의후 `철거 및 보상실시`가 이루어지게 되면서, `시프트 특별공급권`이 발생됩니다.

이때 중요한 부분이 바로 주민열람공고라는 기준인데요. 주민열람공고 이후에 주택을 매입할 경우에는

장기전세주택 시프트 특별공급권이 발생하지 않는다라는 점이 ★중요한 포인트★라 할 수 있겠습니다.

매입 ▶ 공고 ▶ 철거 & 보상 ▶ 입주까지를 책임지고 관리 해드린다는 점이 장점입니다.

철거민 특별공급의 가장 큰 장점은 뭐니뭐니해도 경쟁하지 않고 입주를 하다라는 점이 큰 장점인데요.

아무리 맛있고, 보기 좋은 떡도 내가 먹을수 없다라면 의미가 없겠죠?

입주후에도 일반공급과 철거민 특별공급은 차이를 두고 있는데요.

크게는 자산이 늘어도, 소득이 늘어도, 무주택자 자격만 유지를 한다라고 한다면 20년간 거주 OK.

이것이 특별공급과 일반공급의 또 다른 차이점이라고 할 수 있겠습니다.

장기전세 일반공급과 특별공급의 대표적인 차이점 몇가지를 비교해 보았는데요.

일반공급으로 입주를 하시던지, 특별공급으로 입주를 하시던지 간에. 입주만 했다라고 해서 끝나는 것은 아닙니다.

퇴거기준이라는 것이 있기 때문에 이부분에 대해서도 주의를 요한다라는 점을 잊어서는 안되는데요.

철거민 특별공급의 경우에는 주택을 구입하면, 퇴거하셔야 합니다.

하지만, 일반공급의 입주에는 추가 기준들이 더 많기 때문에 특히 더 주의를 하셔야 한다라는 점.

입주후에도 퇴거기준을 살피고, 주의를 하시기를 당부하는 바입니다.

로또 아파트라 불리우는 장기전세주택 시프트, 과연 로또만큼 어려운 것일까요?

청약통장으로 경쟁을 한다면 그렇겠지요?

하지만, 그렇지 않습니다.

장기전세 특별공급이 있으니까요~!

상식을 깬 저렴한 전세보증금으로 삶의 질을 높일수 있는 한가지 방법.

그것은 장기전세 특별공급입니다.

지역별 전세보증금 정보 및 보다 자세한 사항은 아래의 번호로 전화주시면 자세히 안내 드와드립니다.

(공휴일에도 상담가능하오니 부담없이 전화주세요 감사합니다)