서울 역세권 아파트 파워!!! "113부동산대책 한파" 버티는 블루칩 아파트

 

 

이번 113 부동산 대책으로 여파가 알게 모르게 참 큰 것 같다.

 

먼저 113 부동산대책의 내용은 어떠했는지 다시 한번 살펴보자!

 

 

 

 

 

 

 

2016년 11월 15일부터 적용

 

1순위 제한의 강화 ~

 

 

 

 

 

 

재 당첨 제한의 강화

 

나는 청약신청도 한번 안해보고 당첨도 한번 못받아봤는댕... 자주 받는 분들이 많은 듯

 

113 부동산 대책의 주요내용

 

서울, 경기, 부산, 세종시 등 전체 또는 일부지역에 대한 맞춤형 청약제도의 조정 및 과도한 투자수요 관리를 선별적 적용

 

ⓘ 맞춤형 청약제도를 통한 청약시장 과열완화 및 실수요자 당첨기회 확대

 

- 전매제한 기간 : 1년 연장 또는 소유권 이전등기시까지 조정

- 1순위 제한 : 세대주 외 5년 내 당첨자 2주택이상 소유자를 제한

- 재당첨 제한 : 조정대상 당첨자는 1 ~ 5년간 동일대상당첨 금지

 

② 과도한 단기 투자수요의 유입을 차단하기 위한 관리방안 실시

 

- 중도금 대출 보증요건 강화(계약금 5% → 10%), 2순위에도 청약통장 필요

- 1순위 청약일정을 당해, 기타로 분리. 청약가점제 자율시행 유보

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청약쪽으로 볼때 113 대책은 중도금대출에 대한 규제가 발생하게 되었는데,

 

최근 분양중인 아파트 중에서 중도금대출이 1금융에서 안되서 난리가 나고 있습니다.

 

금리 인상, 대출규제등은 부동산 거래에도 영향을 주고 있는데요.

 

 

그럼에도 불구하고 ~

 

 

그 영향을 적게 받는 곳이 있으니 바로 서울의 역세권 아파트라고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사실 지하철을 이용은 하지 않지만, 그래도 언제라도 이용 할 수 있는 위치의 아파트가 좋습니다.

 

있지만 이용을 안하는 것과 없어서 이용을 못하는 것은 하늘과 땅차이죠.

 

분명 매매시에도 영향을 주구요, 실제 분양시장에서도 역세권인가? 아닌가? 라는 부분은 중요합니다.

 

 

한강 조망권이라는 프리미엄이 붙듯이,

 

서울에서 지하철역세권은 그만큼의 프리미엄이 붙게 됩니다.

 

 

꼭 서울뿐만 아니라, 수도권 아파트에서도 서울 접근성이 뛰어난 라인의 역세권 아파트는 시세가 높습니다.

 

신분당선 추가 연장되고 분양가 많이 상승했고, 시세도 영향을 받았습니다.

 

강남접근성이 뛰어나기 때문인데요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

블루칩 아파트란?

 

부동산 시장이 안좋을때 덜 떨어지고, 오를때는 많이 오르는 그런 아파트를 말하는데요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

블루칩 아파트의 조건을 몇가지 살펴보면

 

대단지, 조망권등의 자연환경, 역세권, 학군, 개발호재, 지역랜드마크 등의 단어가 눈에 띕니다.

 

 

 

 

 

 

단지가 크면 시세의 영향도 좀 덜받게 되는데요.

 

대단지에서의 포스와 타단지와의 구분등이 부동산 시장이 안좋을때 하락세를 잡아주는 역할을 합니다.

 

거기에 추가로 필요한 요소가 바로 역세권이라는 부분이 되겠습니다.

 

 

 

아무리 대단지라 하더라도, 대중교통의 이용이 불편하다면..... 그것은 치명적인 단점이 되겠지요?

 

요즘은 녹지가 있는 아파트를 많이 찾죠.

 

공기가 얼마나 중요한지를 잘 아시기 때문에, 녹지가 많아야 공기도 좋고, 그래야 건강에 좋습니다.

 

 

 

개발호재가 있어야 한다!

 

개발호재를 통한 지가의 상승, 그리고 경우에 따라서는 추가 주택의 공급으로 시세를 끌어 올려주는 효과.

 

아파트 브랜드 또한 시세에 영향을 주는 큰 요소라고 할 수 있기 때문에,

재건축 재개발 아파트들의 브랜드는 조합원들이 상위 건설사의 브랜드를 선택하게 됩니다.

 

이름만 대면 다 알만한 브랜드를 쓰는 이유가 입주후의 가치 때문이라 보심 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 역세권 집값 "113대책 한파" 에도 견고함 유지 < 기사 >

 

http://www.moneys.news/news/mwView.php?type=1&no=2017020809148032150&outlink=1

 

 

 

블루칩 아파트의 조건중 하나인 역세권이라는 그 하나의 조건으로도 이런 파워가 나온다라는 뉴스입니다.

 

위의 블루칩 아파트 조건을 모두 갖췄더라고 한다면, 더 강하게 버틸수 있겠지요?

 

그래서 역세권 아파트를 선호하는 이유이기도 할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

집을 살때에는 여러가지 많이 고려를 해야 겠지요?

 

살기 편하고 좋지만, 오르지 않는 집이 있구요.

 

사는데는 좀 불편한 구석은 있지만, 오르는 집이 있답니다.

 

그 부분을 잘 파악을 하셔서 주택을 구입을 하셔야 재테크까지 해결이 될 것입니다.