59 74 84 분양면적 알아두기

아파트분양을 알아보다 보면 전용면전
59 74 84  이런 숫자를 자주 접하게
되는데 전용면전 85평방미터까지가
국민주택의 면적임으로 요기까지만
알아보기로 한다

국민주택면적의 혜택이라 함은 아파트는
집합건물 즉 땅지분의 가격 건물가격이
합산하여 분양가격이 정해진다

그리고 토지에는 부가세가 없으나 건물
분의 경우 부가세가 발생하나 국민주택
면적의 경우 부가세가 면제된다

차로 따지면 경차 배기량일때 세금 면제
적용되듯이 아파트에서는 면적에 따른
혜택이 있는 것이다
그래서 85평방미터를 넘기지 않도록
하는 것이다

간혹 보다보면 제일 한심한 면적대가
38평형으로 84보다 조금 더 큰 사이즈다
아주 큰 차이도 없이 전용면적이 85를
초과하면서 부가세까지 붙어 분양가격
만 상승시키는 어이없는 평형대가 된다

요즘은 1인가구와 2인가구가 대세
중소형 특히 투자만 본다면 무조건 소형
접근성이 좋고 수요가 많아 시세가 높다

크면 클수록 수요가 적으니 매매도 어렵
고 그렇다 보니 상대적으로 오르지 않는
다라는 것이 현실이다

어쨌거나 집은 크면 클수록 좋다라는
것은 진리이나 투자라는 부분에서 아쉬
움이 발생한다

그래서 나온 면적대가 72 74평방미터다

보통 59평방미터 전용면적기준
60평방을 넘지않는 59평방미터는
기준 분양면적 24평이 일반적이다
25평이 될수도 있고 23평이 될수도
27평으로 분양하는 경우도 있다

등기상의 전용면적은 59 즉 18평정도
하지만 서비스 면적에 따라 분양면적은
차이가 있다 분양면적이 크면 분양가격
은 더 높아진다

분양면적대비 실사용면적에서 보통 1평
이내의 서비스면적을 제공한다
최대 3평까지 34평에서 본적이 있다
특수한 케이스라 할 수 있다
서비스면적이 거의 없는 경우도 있다

59는 24평 내외로 인식하면 되겠다

전용면적 72 74는 분양면적기준으로
30평 또는 31평형 정도로 보면 될듯한데
24평은 작다 그러나 34평은 큰다
금액적으로도 부담이 된다라고 할때
그 중간에 타협점으로 볼 수 있는 면적
이나 다른 시점에서 볼땐 이도저도 아닌
면적대라고 할 수도 있는 그런 경우다

요즘같아선 방하나나 두개에 주차대수
넉넉한 계단식 소형아파트를 디자인
해서 공급하면 대박일거란 생각도 드나
아직 그러한 움직임은 보이지 않는다

전용면적 84 분양면적 34평형
옜날 아파트는 31 32평형 주상복합에선
37평형으로 분양되는 경우도 있다
어쨌거나 등기상은 84평방미터이다
85평방미터를 넘어서는 안된다

전략적으로 똑똑한 곳은 전용면적을
84.99평방미터로 최대한 뽑는다
서비스면적 약1평 추가하면 분양면적
34평에 사용면적 1평추가 35평정도를
사용하게 된다고 보면 되겠다

간혹 이런 경우가 있다
전용은 84 평방미터로 똑같으나 하나는
32평형 하나는 34평형 이렇게 차이가
있는 실제 아파트 단지가 있다

이런 케이스는 발코니 면적에서 차이가
나게 되나 등기상으로는 그 차이를
알기가 어려운 경우도 있어 등기상면적
이 같다하더라도 꼭 분양면적을 따져
봐야 할 것이다

수도권에서는 84평방미터의 경우 3면
발코니에 서비스를 줘서 과거 40평대
방4개 4베이를 뽑기도 한다

면적과 유니트를 잘 따져보고 선택을
해야 후회가 없을것이다
중도금대출이 무이자인지 또는 금리가
어떠한지 그리고 발코니 확장비용은
얼마인지도 꼭 따져봐야 한다