SH공사 장기전세주택 시프트 특별공급 입주비법

 

 

SH공사 장기전세 시프트 입주비법

 

무더운 여름 정말 더워도 너무 덥네요.

안녕하세요 장기전세 특별공급 담당 김빈 부장입니다.

 

 

무더운 여름도 곧 지나지나가겠지요? 그러면 가을, 추석이 또 찾아옵니다.

가을이사철을 맞이 하여 또 대이동이 시작되겠지요?

 

지속적인 반복, 집을 사지 않는 이상 해결되지 않는 주택난.

그 해법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

일단 SH공사의 장기전세주택 시프트란?

오세훈 시장때 만들어진 제도로써, 기존에는 없었던 임대주택의 한 유형이 되었습니다.

서울시에서 20년동안 저렴하게 전세로 거주하라면서 홍보했던 임대주택.

왜? 돈을 써가면서까지 임대주택의 광고를 하였던 것일가요?

 

 

그리고.... 장기전세라는 제도가 만들어진 이유는 무엇일까?

홍보를 할 필요가 업는 좋은제도인데 말이지요........

 

 

 

 

 

예전에는 서울시에서 철거민들에게 분양권을 보상차원에서 줬답니다.

철거민이란, 도시계획사업이란 것으로 철거되는 주택에 한해서, 그 집주인들을 철거민이라 합니다.

일반적으로 생각하는 재건축, 재개발 거주민들을 철거민이라 하지 않습니다.

 

도시계획사업이란?

도로확장, 주차장 사업, 공원 사업, 사회복지시설 건설등 공익목적으로 한 사업입니다.

 

과거에 특히 딱지라고 한 이유는 아파트 분양권이라는 것을 종이로 된 증명서로 나누어 줬기

때문에, '딱지' 라고 표현했었고, 딱지가 있다 하더라도 분양대금은 정상적으로 납부해야 했지요.

 

그렇다면, 딱지가 왜 투자상품이 되었을까? 2008년 이전까지만 해도 분양만 받으면 집값이 오르는..

자고 일아나면 집값이 오르는 그런 시대에 살았었지요. 투기가 심했던 시기이기도 합니다.

그러다 보니까. 철거민 딱지로 분양을 확실하게 받을수가 있어서 경쟁없이 분양을 받아서 돈이 되는...

그러한 투기상품이 되었고, 원 철거민들은 돈이 없어 못들어가고 팔게되는 상황이 되었었지요.

 

그러나......

정말 철거민 분양권이 장기전세 아파트의 입주권으로 바뀐 이유는 무엇일까?

 

 

당시 개발사업들이 너무 많아, 본의 아니게 발생될 철거민들이 대량 발생될 상황.

그 철거민들에게 분양권으로 보상하기에는 너무나 크다 보니까. 장기전세라는 제도를 만든것이 아닌가?

라는 생각이 드는데요. 선투자를 하고, 사업들이 제대로 되었다면, 지금도 꾸준히 장기전세가 공급이 될텐데.

 

하지만, 오세훈 시장이 중간에 물러나면서, 여러 개발사업들은 물거품이 되었고,

장기전세는 이제 이름만 남긴채, 올해 오금지구와 위례신도시를 공급하면 눈에 띄는 택지지구가 없다는 점.

이것이 앞으로의 장기전세라는 제도가 얼마나 더 유지가 될지 알 수 없는 상황이지요.

 

현재 추가 예상되는 부분은 강일지구에 한 블럭이 예상이 되고 있긴 합니다만.....

 

 

 

 

 

 

한마디로 이야기하자면, 장기전세란 서울시가 서울시민을 위한... 꼭 그렇게 탄생된 것은 아니다...라는...

철거민들이 많아질 것을 예상하고, 분양권이 감당이 되지 않으니 만들어진 하나의 제도라고 볼 수 있죠.

 

철거민은 그래서, 지금의 장기전세를 들어갈때에도 무주택자격요건만 갖추면 OK입니다.

 

여전히 철거민이라고 해서 모두 장기전세를 들어가는 것은 아니기 때문에.....

일반인들도 철거민 특별공급으로 장기전세로 입주를 할 수 있는 것입니다.

 

위의 일반공급으로의 입주기준을 보면, 상당히 복잡한 가점표를 통해서 진행이 되는데요.

다시, 서류심사를 통해서 또 확인작업에 들어가게 됩니다.

 

장기전세란 즉시입주가 없기 때문에, 일반공급의 경우에도 실제 입주는 약 6개월정도 소요됩니다.

 

 

 

 

 

 

특별공급이란 보통 철거민 특별공급을 이야기하는 것인데요.

경쟁없이 입주하는 것. 청약통장 무관, 재산무관, 소득무관의 조건일때 특별공급입니다.

 

특별공급이라고 하는 것은 입주권을 주는 기관이 다르기 때문인데요.

 

입주를 할때 SH공사랑 직접 계약을 하는 것은 일반공급대상자와 동일하지만.

입주권은 시에서 지원해서 구청에서 입주권을 받아 입주를 하는 방식이랍니다.

 

 

 

 

 

 

그렇다면, 일반공급과 특별공급의 차이점은 무엇일까?

먼저 일반공급의 경우에는 매입형 시프트가 아닌 택지개발지구의 시프트일 경우,

입주시부터 소득제한이 걸리게 되는데요. 그 기준이 생각보다 빡빡합니다.

 

 

 

 

 

 

매입형 시프트(재건축, 재개발조합등)는 전세가격이 생각보다 많이 높습니다.

몇일전에도 어떤분께서 아드님이 당첨이 됐다고 하는데, 전세가가 6억이라고..

장기전세가 정말 전세가격이 6억이 맞냐고? 전화를 주셨었는데요.

 

매입형과 택지개발은 기준가격자체가 다르다고 안내를 도와드렸습니다.

 

대신 일반공급으로의 택지개발 입주시에는 위의 조건들이 따라 붙게 되는데요.

입주후에도 여러 제약조건들이 최근 몇년사이에 생기면서 퇴거조치도 많이 되고 있어서....

 

소득이나, 재산, 기본적인 조건이 되지 않는다면, 철거민 특별공급으로의 입주가 현명한 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

철거민 특별공급으로의 입주가 가능한 택지개발지구의 장기전세주택 시프트 전세보증금은...

25평형(전용면적 59㎡)의 경우 ▶ 1억5천만원 내외(강남일부지역, 마곡지구 일부지역 제외)로 저렴합니다.

34평형(전용면적 84㎡)의 경우 ▶ 저렴한곳은 2억5천만원 전후, 그 외 3억초반에서 4억정도로 저렴합니다.

 

 

 

 

 

 

특히 금액적인 부분으로만 따졌을대에는

25평형(전용면적 59㎡)가 가장 저렴하고, 서울시내에서 찾아 볼 수 없는 가격인데요.

 

특별히 저렴한 이유는 바로 "철거민" 때문입니다.

사실 25평형 전세 2억도 저렴하지만, 철거민 입장에서는 1억5천만원도 비싸다 할 수 있기 때문에...

대부분의 지역이 1억5천만원이라는 금액대 내에서 움직이는 이유라 할 수 있구요.

 

34평형으로 넘어가면 기준이 확 달라지게 되기 때문에, 가급적 25평형을 권해드리는 이유이기도 합니다.

 

 

 

 

<국민주택 특별공급 신청서>

 

 

일반인이 저렴한 장기전세주택에 입주해서 20년 동안 걱정없이 거주 할 수 있는 유일한 방법.

그것은 철거민 특별공급입니다.!

 

 

 

 

 

 

계속 존재하여 왔으나, 딱지가 없어지고 난뒤, 잊혀진 철거민 특별공급.

아는 사람들은 저렴한 가격에 안전한 전세에 거주를 하고 있고,

모르는 사람들은 높은 전세가격에도 불구하고, 혹시나... 우리집이..... 라는

깡통전세의 불안감을 가지고 거주를 해야 하는 시대에 살고 있습니다.

 

 

전세난의 해법!!!

 

그것은 집을 사면 해결되는 일입니다.

하지만, 시기적으로, 그리고 부동산 시세가 너무 상승하였다라는 점과, 향후 2년뒤 정말

부동산 시장이 폭락하는 장세가 될지? 보합으로 유지가 될지는 아무도 모르는 일........!

 

 

 

그렇다고 계속 전세에 치어 살기에는 너무나도 힘들고 어려운 일이 되겠습니다.

그렇다고 계속 치어 살수는 없는 일

 

 

 

 

집을 구입할게 아니라고 한다면,

SH공사 장기전세 특별공급으로 전세난을 해결해 보시는 것은 어떨까요?

 

 

 

 

 

다양한 지역에 위치하고 있기 때문에, 원하는 지역을 골라서 입주가 가능합니다.

부동산 중에서도 주택에 한해서만 제한을 받기 때문에....

소득이 많아도, 재산이 많아도, 차를 얼마짜리를 타던 상관이 없습니다.

 

최근 뉴스에서는 일반공급으로 입주하신분들은 금융자산까지도 체크를 하겠다고 하였는데요.

앞으로 추가 퇴거조치 되시는 분들이 많이 늘어나겠다라는 생각이 문득 들더군요.

 

 

 

 

 

장기전세 철거민 특별공급 이런분들께 권해드리고 싶습니다.

1. 자녀분들 집때문에 고민중인 부모님들. 2. 집을 사긴 싫고, 더이상 전세로 이사를 다니기 싫은 분들. 3. 결혼전 내집마련을 준비중이신 분들. 4. 주택을 보유중이지만, 주택을 처분후 전세로 거주를 희망하는 분들. 5. 매번 전세보증금을 올려주기에 지치신 분들.

 

 

SH공사 장기전세 택지개발지구 둘러보기 ▶ http://househappy.modoo.at/?link=bg3zamv0

 

 

장기전세 특별공급 어렵지 않습니다.

모든과정은 합법적인 절차로, 입주후에도 아무 문제없이 본인이름으로 입주합니다.

보다 자세한 내용은 아래의 전화로 전화주시면 자세히 안내 도와드리겠습니다.

 

 

 

많은 관심 부탁드립니다.

감사합니다.