SH공사 시프트 장기전세주택

 

 

SH공사 시프트 장기전세주택 입주해보아요!

저렴한 전세가격과 20년동안 거주 할 수 있다라는 안정성.

집주인이 SH공사니까 전세금 떼일 염려도 없어서 OK

 

집을 사지 않고, 전세난을 해결하고 싶다면, 그 해법을 알아봅니다.

 

 

 

 

 

장기전세는 서울시에서 만든 새로운 임대주택의 한 유형으로써 20년을 전세로 거주한다라는...

특이한 형태로, 2007년도에 등장합니다. 최초의 입주는 2008년에 입주를 하게 되었답니다.

 

 

 

 

 

 

예전 청계천 철거민분들이 송파 장지지구에 많이 입주를 하였다는 이야기를 들었답니다.

장기전세는 빨리 입주하는 것이 가장 좋은것인대요.

이유는 입주 전세금액을 기준으로 2년마다 재계약을 하게 되고, 상한선이 있어서 얼마 안오르죠.

 

시간이 지나면 지날수록 그 금액의 격차는 더욱 커지게 되면서 주변시세 대비 차이가 커지게 됩니다.

 

 

 

 

 

장기전세를 일반공급으로 입주할때 몇가지 문제점이 나타나게 됩니다.

그것은 바로 위의 조건들이 되겠는데요. 입주시부터 적용되는 빡빡한 조건들은 물론.

입주후에도 이제는 금융자산까지도 턴다고 하니... 여유있는 분들의 장기전세는 힘들어지는 가운대....

 

사실 올해 오금지구랑 위례신도시가 마감되면, 택지개발지구로 예정될만한 곳은 강일지구 추가분.

토지보상들어가면 도대체 언제끔이나 공급이 될런지? 그리고 물량은 얼마나 나올런지?

나온다 하더라도, 얼마나 효과가 있을런지? 그리고, 전세가격은 과연 기존과 같이 저렴할지?

여러가지 문제점을 뒤로 한채, 한동안 택지개발지구의 공급은 없다라고 보심 되겠습니다.

 

 

 

 

강일지구는 미사지구 바로 옆에 붙는 땅이 있죠.

온라인 지도에도 표시가 되어 있는 반면, 나머지 2개 구역은 아직 지도상에는 표시가 안되고 있어요.

 

 

 

 

 

네이버지도 지적편집도를 활용하시면 알 수 있겠습니다.

부지는 적지 않은데요. 여기라도 빨랑되면 좋을것 같습니다.

 

 

 

 

 

청약통장도 없이, 원하는 지역을 골라서 이주하여 20년동안 내집처럼 살수 있다면 얼마나 좋을까?

장기전세주택의 입주비법이란? 도대체 무엇인가? 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

장기전세 특별공급이라고 많이 들어보셨을텐데요.

정확히 말하면, 철거민들에게 나오는 입주권. 즉, 철거민 특별공급을 의미합니다.

 

 

 

 

정확히는 서울시 조례에 의해서, 철거민 등에 대한 국민주택 특별공급규칙에 의해 진행됩니다.

 

 

 

철거민이란?

 

시나 구에서 시행하는 도시계획사업(도로, 주차장, 공원, 사회복지시설등)으로

철거되는 주택 및 무허가 건축물의 소유자. 즉, 집주인을 철거민이라고 합니다.

 

재개발 재건축의 세입자는 철거민이 아니고, 민간사업이기 때문에, 철거민 특별공급과는 무관.

 

 

 

철거주택의 건물면적이 40평방미터 이상이면 전용면적 84평방미터를

철거주택의 건물면적이 40평방미터 미만이면 전용면적 59평방미터를 공급받게 됩니다.

 

 

 

 

입주권을 받고 나면, 6개월안에는 입주를 하도록 하고 있습니다.

 

 

 

입주물량 관리는 분양권때나 지금이나 동일한데요.

 

각 구청장은 매년 11월 30일까지 도시계획 철거민의

예상물량(다음해)을 SH공사 사장에게 통보하도록 하고 있습니다.

 

입주권 받고 나서 집이 없어서 못들어가면 어떻하나? 걱정하시는 분들 계시는데요.

그런 걱정은 아니하셔도 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

이렇게 입주권을 받게 되면, 원하는 지역에, 그리고 적정한 전세가격의 집을 선택하게 됩니다.

 

 

 

 

 

택지개발지구에 들어가야 하는 이유 ▶ 전세가격이 저렴하니까!

 

장기전세는 매입형 시프트가 있고, 택지개발형이 있습니다.

매입형은 전세가격이 많이 높죠, 택지개발지구는 상상이상으로 저렴합니다.

그래서, 택지개발지구를 들어가는 것이 더 경제적으로 이익이라 할 수 있겠습니다.

 

 

그 권리.. 철거민 특별공급이라 가능한 것입니다.

 

입주후에도, 무주택이라는 요건만 충족된다면(토지나, 일반 건물은 보유해도 상관없음)

소득이 많던, 재산이 많던, 차를 얼마짜리를 타던 아무~ 상관이 없어 좋아요.

 

 

 

 

끝이 없는 전세난.

경기도로 많은 서울시민이 이주를 했다는 뉴스를 접했는데요.

 

그 대안을 제시해 보겠습니다

 

"장기전세 철거민 특별공급"

 

 

장기전세로 전세난 해결, 20년동안 편하게 거주하세요.

 

 

 

 

<상기지구는 우면지구의 모습입니다>

 

집을 사지 않는 이상은 전세난은 해결되지 않습니다.

그 해법을 장기전세 특별공급으로 찾아보세요.

궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주시면, 자세히 안내 도와드리겠습니다.

 

 

감사합니다.