♥분양♥

 

 

 

누구나! 원하는 지역 어디나! 20년 거주 가능한!

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SH공사 장기전세 특별공급 입주비법!

 

 

 

 

 

 

이번 33차 장기전세 공급에서는 위례신도시 A1-10블록과 오금지구가 공급이 되었습니다.

 

오금지구 1단지 전용면적 59㎡ 전세가격

 

341,600,000원

 

위례신도시 전용면적 59㎡ 전세가격

 

292,000,000원

 

 

작년부터 택지개발지구 장기전세 가격도 상당히 상승하고 있는 추세입니다.

작년에는 마곡지구가 마감을 하였는데요. 높은 전세탓이었을까요?

생각보다 공가가 좀 많이 나오는 느낌입니다.

 

 

 

앞으로 택지개발지구중에서 신규공급은 오금지구오 위례신도시, 송파구가 마지막입니다.

 

 

 

 

 

 

 

송파구에 공급되는 신규 아파트 단지라는 점에서...

장기전세 택지개발지구 아파트 중에서는 연식이라는 부분에서는 최신 아파트가 될 예정인데요.

 

오금지구의 지리적 특징

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오금지구 반경 1km 이내에는 5호선 방이역, 오금역, 개롱역이 위치하고 있습니다.

성내천이 흐르고 있어서, 장점이기도 하지만, 이용객들로 인한 사생활 침해가 있을수 있구요.

서울공항 이착륙으로 인한 비행기 통행 소음이 발생 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

위례신도시 지리적 특징

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위례신도시 23단지(A1-10BL)는 난방방식은 지역난방으로 공급이 됩니다.

서울공항 착륙 동선에 있으며, 서울외곽순환고속도로와 인접하여 그에 따른 소음이 있을수 있습니다.

완충녹지가 마련되어는 있으나, 현재 입주시까지 공사가 완료되지 않을수 있습니다.

단지 주변에는 숭례초등학교를 이용하게 됩니다.

 

 

 

 

택지개발지구 초기 입주에는 그에 따른 불편함도 어쩔수 없이 감수를 해야 하는 상황으로...

시간이 지날수록 여건은 개선되고, 더욱 좋아지게 되기에, 이 부분은 감안을 하시는 것이 좋을것 같습니다.

 

 

 

 

이번 33차 장기전세 공급신청처럼 SH공사에서 신규공급이 있을때

공사에서 직접 입주자를 뽑는 방식을 일반공급이라고 합니다.

 

▶ 일반공급 신청자격

서울에 거주, 청약저축 2년이상 보유하고 24회이상 납부, 무주택

 

위의 3가지 조건이 충족했을때... 신청자격이 있는 것이고, 신청을 하게 되면

가점기준표에 의해서 점수로 1차 당첨자가 결정이 되고, 다시 서류심사에 들어갑니다.

입주후에도 소득누락이나 자산조사등으로 퇴거조치 되는 경우도 많으니...

일반공급으로 신청을 하시는 분들은 공고문을 자세히 살펴보시고 신청을 하셔야 합니다.

 

▶ 특별공급으로 입주

청약통장 무관, 현재 서울에 거주하지 않아도 가능합니다.

 

장기전세 특별공급이란? 보통 철거민 특별공급을 이야기합니다.

정확한 이름은 "서울특별시 철거민 등에 대한 국민주택 특별공급규칙"

(철거민 특별공급 규칙 → http://blog.naver.com/iys9413/220742194356)

이라는 법령에 의해서 공급되는 입주권으로 특별공급이라고 하는 이유는

입주권이 나오는 기관이 SH공사가 아닌 자치구이며, 입주시 자격, 입주후

퇴거조치 기준등의 조건들도 일반공급과 다르며, 입주지역도 다르게 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

일반공급이란? 이번 오금지구나 위례신도시처럼 신규공급이 있을때

모집공고를 통해서 신청하고 당첨이 되면 입주를 하게 됩니다.

 

저렴하고 안전하다보니, 누구나 집을 살 계획이 없다라고 한다면 장기전세를 선호할 것입니다.

문제는 작년부터 택지개발지구 장기전세 전세보증금이 많이 상승하였다라는 점인데요.

 

최근 재건축 매입형 시프트의 경우에는 가격이 너무 올라 미달이 나기도 하였습니다.

가격은 높고, 기준은 안맞고, 들어갈 능력되는 사람은 자격조건에 맞지 않고,

그렇지 않은 분들은 전세가 비싸서 못들어가고, 이런 일들이 최근 벌어지고 있습니다.

 

지도상에서 보이듯이, 송파구 오금지구와 위례신도시가 택지개발 마지막 지구입니다.

 

이후에는 추가로 공급될 택지개발지구가 없다라는 문제점을 내포하고 있습니다.

 

 

 

 

로또 아파트라고 불리우던 SH공사 장기전세주택 시프트

지금도 기존 마감지역들은 장기전세 보증금이 상당히 저렴하게 공급됩니다.

 

문제는 입주가 끝난 지역들은 "공가" 발생시 철거민한테 우선공급됩니다.

그래서, 일반인들은 특별히 물량이 나오지 않는 이상은 입주가 어려운 부분입니다.

 

 

 

 

33차 모집공고상에서의 전세금액을 비교해보면, 표시해 놓은 지역들은

전용면적 59평방미터(분양면적 24 또는 25평형)의 경우 약 1억5천만원선...

 

그외 지역들은 가격대가 많이 차이가 나고 있는 부분인데요

철거민 특별공급은 매달 지역별 공가현황을 받아서, 지역과 금액을 선택해서 입주합니다.

 

 

 

 

33차 모집공고외의 지역들도 철거민 특별공급으로 입주시에는 선택입주가 가능한데요.

일반공급 입주자들이 중간에 퇴거조치가 되었을대 발생되는 공가를

반드시 입주를 해야 하는 철거민들에게 우선 공급되기 때문입니다.

 

 

 

 

도시계획철거민이란?

도시계획사업으로 철거되는 지역의 주택(무허가 포함)을 가지고 있는 집주인을 말하는데요.

 

원래는 재건축, 재개발의 집주인들이 조합원이 되고, 분양권을 받드시, 도시계획사업 철거민도

재건축, 재개발의 조합원처럼 분양권을 받아, 그것을 "철거민 딱지" 라고 하였었답니다.

 

대부분 철거민 딱지라고 하면, 이해가 빠르시더라구요.

 

 

 

지금은 법이 바뀌어서, "철거민 딱지 ▶ 장기전세 입주권" 으로 제도가 바뀌었답니다.

 

과거 분양권시절에는 철거되는 주택 근처에 분양권을 받았다면, 지금은

장기전세 택지개발지구가 각 구마다가 있는 것이 아니다 보니....

서울시내 지역 어디나, 본인이 희망하는 지역을 입주하도록 하고 있습니다.

 

 

 

 

철거민 특별공급이라는 제도 또한 어느날 갑자기 생긴 제도가 아닙니다.

오래전부터 있던 제도였고, 지금은 단지 장기전세 입주권으로 바뀌었다라고 이해하심 좋겠습니다.

 

예전 분양권시절에는 무허가, 비닐하우스등 여러가지 물건들이 존재하면서

리스크도 있었던 것이 사실인대요. 지금은 등기있는 연립, 빌라, 다세대등을

보유함에 따라, 그에 따른 철거보상과 입주권을 취득하여 안전하게 진행됩니다.

 

 

 

 

 

집을 구입하셨고, 저렴한 고정금리에 담보대출을 이용하고 있어서,

향후 부동산 시장이 불안해지거나, 금리가 상승한다 하더라도 걱정이 없는 분들이라면......

장기전세에 대한 관심을 갖을 필요도 없을 것입니다.

 

문.제.는......

 

주택을 구입 못하셨고, 앞으로도 집을 살 계획은 없는 분들이 문제라는 생각입니다.

특히 부모님들이 자녀분들 주택마련에 관심이 있으시다면 특히 그러하실텐데요.

 

 

 

 

장기전세 특별공급은 주택을 보유하지 않은 분들에게 확실한 해법을 제공할 것입니다.

준비기간은 약 1년 ~ 1년 6개월이면 OK

 

 

 

 

일반공급과 같은 퇴거기준이 없어서 정말 20년 거주가 가능해집니다.

특별공급으로 입주시에는 주택을 구입 했을때에만 퇴거기준이 있고,

 

소득ㆍ자산ㆍ차량가액

 

을 적용받지 않기 때문에, 20년 거주가 가능해집니다.

 

 

 

 

 

특히 재계약의 경우에는 내년 6월말부터 적용되는 공공주택특별법은

기존의 부동산 자산으로 적용되는 자산기준을 금융자산까지 포함시킴으로써...

실제 총 자산에 대한 규제로 봐야 하는 것이 맞을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

그로 인한 퇴거대상자들이 상당수 늘어날 것으로 보여지기도 하는데요.

철거민 특별공급으로의 입주시에는 적용대상에서 제외됨으로 안전합니다.

 

 

 

 

 

 

 

25평형(전용면적 59평방미터)

33평형(전용면적 84평방미터)

 

 

 

 

 

 

 

 

SH공사 장기전세주택 시프트는 기존의 복도식 임대아파트와는 질적으로 다른 주택입니다.

민간아파트와 동일한 품질. 계단식 방3, 화장실2의 구조를 기본적으로 반영하였습니다.

평형대마다 유니트도 다양하게 공급이 되고 있습니다.

 

지구마다 조금씩 특징이 다른 부분이 있으니, 자세한 관계는

전화문의 주시면 안내해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

SH공사 장기전세 특별공급 입주시 추천지역

 

강동구, 송파구, 강남구, 서초구, 강서구(마곡지구), 마포구

 

 

 

 

 

 

 

●강동구는 하남미사지구와 마주하고 있는 지역으로, 고덕 재건축 사이에 위치합니다.

외곡순환고속도로등의 교통망과 함께, 현재 지하철이 하남까지 연장될 예정이어서,

교통망이 더욱 개성될 예정이고, 주변 인프라도 더욱 좋아지게 된답니다.

 

●송파구는 기존의 장지지구와 마천지구가 있으며, 새로 공급되는 어쩌면 마지막

택지개발 지구라고 할 수 있는 오금지구와 위례신도시가 공급이 됩니다.

교통편이 나쁘지 않고, 아파트가 가장 새아파트가 되는 부분이어서, 이 부분이 큰 장점이죠.

 

●강남구는 수서KTX역세권개발과 함께 연결되는 구간으로 보셔야 할 듯 싶구요.

앞으로 가장 이슈가 될 부분으로 볼수도 있을 텐데요. 위치적으로는 세곡2지구가

유리하나... 전세가격이 세곡1지구에 비해서 조금 높은 곳이어서, 세곡2지구로

선택하실지? 1지구를 선택하실지는 위치와 전세금액을 고려해서 선택하시면 좋으실듯...

 

●서초구는 양재IC를 중심으로 우면지구, 양재, 내곡(청계산입구)지구로 나뉘는데요.

우면지구는 전형적인 배산임수로 운동하기 좋고, 살기좋은 아파트이고, 내곡지구는

지구자체가 청계산입구역을 끼고 있어서 접근성이 더욱 좋습니다. 양재지구는

세대수는 적지만 고층으로 앞뒤 가리는 것이 없어서 조망권이 뛰어난 것이 특징입니다.

 

●강서구 마곡지구는 9호선이라는 대중교통과 함께 서울의 마지막 금싸라기 땅이라는

구호아래, 자급자족도시로 거듭나고 있는 곳으로 향후 많은 발전이 있을 지역입니다만...

작년 마곡지구 전세가격이 기존의 가격과 많은 차이를 보인만큼... 참고하시고 결정하세요.

 

●마포구는 상암지구가 있는데요. 지역적으로 여의도나 마포구로 접근성이 편리한 부분으로

방송가에 근무하시는 경우 인기가 있는 부분으로 여의도에 근무하시는 분들이 선호하시네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

집을 사지 않고, 안전하게 전세금을 지키며, 집걱정하지 않는 방법.

20년동안 편하게 전세로 거주하는 방법.

 

장기전세 특별공급이 그 답을 드립니다.

 

 

진행과정 및 궁금하신 점은 아래의 번호로 전화주세요.

 

감사합니다.